物业服务合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00328号

被告未按双方物业服务合同约定按时缴纳物业服务费，原告主张违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据原、被告签订的物业管理服务合同中约定物管费每半年缴纳一次，原告主张违约金从2012年4月1日起计算至2013年8月12日。被告应在2012年11月12日之前缴纳物管费569.52元，计算2013年8月12日共273天，其违约金为：569.52元×273天×3‰／天=466.44元；被告应在2013年5月12日之前缴纳物管费569.52元，计算至2013年8月12日共92天，其违约金为：569.52元×92天×3‰／天=157.19元，综上，被告应支付违约金共计623.63元。本案中，原告请求被告支付代缴水费、垃圾清理费。被告从2010年5月12日接房入住，到2013年7月一共用水131吨，按单价3.15元计算，被告应缴纳水费为412.65元。被告应缴纳垃圾处置费7元×37个月＝259元。现原告仅主张被告还应支付代缴水费349.65元，垃圾处置费154元，是对自己民事权利的部分处分，法院予以支持。庭审中，原告自愿放弃对被告水、电公摊费及其违约金，代缴水费、垃圾处置费违约金的诉讼请求。原告

被告未按双方物业服务合同约定按时缴纳物业服务费，原告主张违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据原、被告签订的物业管理服务合同中约定物管费每半年缴纳一次，原告主张违约金从2012年4月1日起计算至2013年8月12日。被告应在2012年11月12日之前缴纳物管费569.52元，计算2013年8月12日共273天，其违约金为：569.52元×273天×3‰／天=466.44元；被告应在2013年5月12日之前缴纳物管费569.52元，计算至2013年8月12日共92天，其违约金为：569.52元×92天×3‰／天=157.19元，综上，被告应支付违约金共计623.63元。本案中，原告请求被

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00328号上诉人（原审被告）：龙小红，男，苗族。委托代理人：汤亚奎，男，汉族。委托代理人：杨正训，男，土家族。被上诉人（原审原告）：秀山佳业物业有限责任公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道桂花街（边城秀苑小区内）。法定代表人：喻卫东，该公司总经理。委托代理人：周静，该公司职工。委托代理人：高定重，重庆博搏律师……