房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6683号

依法成立的合同受法律保护。本案中，各方之间签署的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《定金托管协议》均系各方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应根据约定全面履行各自义务。现辛昊洋与乔彦俊均同意解除《房屋买卖合同》和《补充协议》，法院对此不持异议，依法予以支持。合同解除后，乔彦俊应当将收取的定金100000元向辛昊洋退还。本案的争议焦点在于双方违约行为的认定。对此，法院论述如下：首先，根据《补充协议》的约定，辛昊洋应当在2015年12月14日以理房通托管方式向乔彦俊支付第二笔定金680000元，根据交易惯例，有关理房通托管的具体内容，需辛昊洋、乔彦俊及链家公司等托管各方的共同确认，而非辛昊洋单独确认，故在各方签署《定金托管协议》之前，辛昊洋并不具备向乔彦俊支付定金的条件。现各方实际签署《定金托管协议》的时间为2015年12月24日，已晚于辛昊洋应付款时间，故在没有充分证据证明此系辛昊洋原因所致的情况下，辛昊洋未在2015年12月14日向乔彦俊支付第二笔定金的行为并不构成违约；其次，根据《定金托管协议》的约定，辛昊洋应在该协议签署时，即在2015年12

乔彦俊等与辛昊洋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6683号上诉人（原审被告、反诉原告）：乔彦俊，男，1981年5月18日出生。委托诉讼代理人：卢兴国，北京市中地律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辛昊洋，男，1989年3月6日出生。委托诉讼代理人：田野，北京威诺律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：……