租赁合同纠纷 （2016）陕01民终1003号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。糖业烟酒公司使用的土地为国有，属城市建设规划范围，糖业烟酒公司出租的及苏生海自建的房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未经建设工程规划主管部门批准建设，故原审判决认定糖业烟酒公司与苏生海签订的房屋租赁合同及返租合同无效，并无不当。无效合同自始没有法律约束力。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故苏生海应将其租赁糖业烟酒公司的房屋及场地返还给糖业烟酒公司，糖业烟酒公司应对苏生海加建的房屋进行折价补偿。对于糖业烟酒公司拆除苏生海的部分房屋，双方均认可折价赔偿金为18375元，对于剩余的苏生海加建房屋，经委托，陕西中盛房地产评估有限公司评估价值为1917500元，因而，糖业烟酒公司应支付苏生海房屋折价补偿款1917500元和赔偿款18375元。糖业烟酒公司支付
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。糖业烟酒公司使用的土地为国有，属城市建设规划范围，糖业烟酒公司出租的及苏生海自建的房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未经建设工程规划主管部门批准建设，故原审判决认定糖业烟酒公司与苏生海签订的房屋租赁合同及返租合同无效，并无不当。无效合同自始没有法律约束力。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1003号上诉人（原审被告、反诉原告）苏生海。委托代理人任永平，陕西毕达律师事务所律师。委托代理人韩誉，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）西安市灞桥区糖业烟酒公司住所地西安市灞桥区席王街道办事处柳巷。法定代表人刘福管，该公司经理。委托代理人马李阳，陕西维恩律师事务所律师。委托代理人靳长娥，该公司……