土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终1822号

合同法第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”合同法于1999年3月15日通过，自1999年10月1日起施行。根据相关司法解释，合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除司法解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。东芦垡经合社与前导技术公司签订的《租赁合同》成立于合同法施行前，且当时的法律对租赁期限没有规定，故可以适用合同法的有关规定。至于20年的起算时间，因该规定为强行性规定，不具有溯及力，合同法自1999年10月1日起施行，故对于合同法实施前已经过的履行期限不应计算在内，因此，自合同法实施之日1999年10月1日起算20年的租赁期限有效，超过部分无效，即2019年10月1日起至2049年2月15日期间的租赁合同无效。据此，一审法院判决：一、确认北京市大兴区魏善庄镇东芦垡村经济合作社与北京前导技术有限责任公司于一九九九年二月二日签订的《租赁合同》自二○一九年十月一日起至二○四九年二月十五日期间无效；二、驳回北京市大兴区魏善庄镇东

合同法第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”合同法于1999年3月15日通过，自1999年10月1日起施行。根据相关司法解释，合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除司法解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。东芦垡经合社与前导技术公司签订的《租赁合同》成立于合同法施行前，且当时的法律对租赁期限没有规定，故可以适用合同法的有关规定。至于20年的起算时间，因该规定为强行性规定，不具有溯及力，合同法自1999年10月1日起施行，故对于合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1822号上诉人（原审被告）：北京前导技术有限责任公司，住所地北京市东城区北官厅胡同**塔楼**。法定代表人：张健，董事长。委托诉讼代理人：张凡，女，北京前导技术有限责任公司员工。委托诉讼代理人：尚易，北京市拓夫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市大兴区魏善庄镇东芦垡村经济合作社，住，住所地北京市大兴区魏善庄镇东芦垡村/div>……