物业服务合同纠纷 （2019）川05民终1364号

本案属物业服务合同纠纷，中国人民财产保险公司抗辩理由因与本案非同一诉讼法律关系，故本案中不宜审查处理。庭审中，关于中国人民财产保险公司抗辩理由称其公司物业不在悦华置地公司物业服务的小区范围，与查明的事实相悖，不予采信。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。解释第六条还规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条明确规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，悦华置地公司依据其先后与泸州向阳房地产开发有限公司、泸州市江阳区尚江南小区业主委员会分别签订的《“尚江南”前期物业

本案属物业服务合同纠纷，中国人民财产保险公司抗辩理由因与本案非同一诉讼法律关系，故本案中不宜审查处理。庭审中，关于中国人民财产保险公司抗辩理由称其公司物业不在悦华置地公司物业服务的小区范围，与查明的事实相悖，不予采信。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。解释第六条还规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1364号 上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司泸州市江阳支公司，营业场所：四川省泸州市江阳区瓦窑坝路80号1幢2层2号，统一社会信用代码：915105009048206775。 负责人：王真建。 委托诉讼代理人：郭旗聪，四川辞鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:四川悦华置地物业管理有限公司，住所：四川省成都市青……