租赁合同纠纷 （2019）赣08民终710号

案外人徐雨婷将其从吉安市鼎泰房地产开发有限公司承租的场地转让给刘磊，刘磊又将该场地转租给张涛后，该公司均未提出异议，刘磊委托其子姜甜与张涛签订的《租赁合同》合法有效，予以确认。张涛租赁涉案场地拖欠的租金及水、电费等费用理应支付。在租赁期间内，张涛已向姜甜明确表示因亏损无法继续经营，不履行合同义务，可视为该合同在通知刘磊时已经解除，双方签订的租赁合同已经约定了对张涛中途退场应承担的违约责任，即双方已于2017年10月21日实际解除合同，刘磊要求计算至2018年6月30日止的租金于法无据，不予支持。刘磊理应在张涛明确提出并提前退场违约时，即采取适当措施防止损失的扩大而未采取，所造成的损失由其自负。但双方在合同中约定了张涛中途退场应向刘磊多支付一个月的租金6750元作为违约金，对该约定予以支持。刘磊要求收取滞纳金10000元，一审认为该标准过高，按照张涛逾期付款次日起按同期银行贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国

案外人徐雨婷将其从吉安市鼎泰房地产开发有限公司承租的场地转让给刘磊，刘磊又将该场地转租给张涛后，该公司均未提出异议，刘磊委托其子姜甜与张涛签订的《租赁合同》合法有效，予以确认。张涛租赁涉案场地拖欠的租金及水、电费等费用理应支付。在租赁期间内，张涛已向姜甜明确表示因亏损无法继续经营，不履行合同义务，可视为该合同在通知刘磊时已经解除，双方签订的租赁合同已经约定了对张涛中途退场应承担的违约责任，即双方已于2017年10月21日实际解除合同，刘磊要求计算至2018年6月30日止的租金于法无据，不予支持。刘磊理应在张涛明确提出并提前退场违约时，即采取适当措施防止损失的扩大而未采取，所造成的损失由其自负。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终710号上诉人（原审原告）：刘磊，女，1955年11月5日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：姜甜，男，1980年10月5日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，系刘磊儿子。被上诉人（原审被告）：张涛，男，1972年3月14日出生，汉族，现住浙江省宁波市。上诉人刘磊因与被上诉人张涛租赁合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院（……