物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终1115号
裁判要旨
从案件查明事实，天誉物业公司、凌瑞云之间就涉案房屋存在物业服务合同关系，凌瑞云迟延支付2009年12月至2012年2月及2016年3月至2017年4月的物业管理服务费用，构成违约，故天誉物业公司诉请要求凌瑞云支付上述期间内的物业管理费7146.71元的诉讼请求，理据充分，应予支持。天誉物业公司主张凌瑞云向其支付的物业管理费超出上述金额的，缺乏依据，一审法院不予支持。至于违约金问题，结合案情，根据公平原则，一审法院酌情认定凌瑞云逾期支付物业管理费应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮50%的标准向天誉物业公司支付违约金，该违约金以每月物业管理费174.31元为本金分期计算，自欠费当月11日起计至实际付清之日止，各期违约金均以本金为限。对于天誉物业公司诉请的超出部分，一审法院不予支持，予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年11月30日作出如下判决：一、凌瑞云于判决发生法律效力之日起15日内，向天誉物业公司支付拖欠2009年12月至2012年2月及2016年3月至2017年4月期间
摘要
凌瑞云、广州市天誉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1115号上诉人（原审被告）：凌瑞云，女，1968年5月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：凌飞鸣，男，1972年12月5日出生，系凌端云的弟弟。委托诉讼代理人：凌飞鸿，男，1966年6月25日出生，系凌端云的哥哥。被上诉人（原审原告）：广州市天誉物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区林和中路146号6楼东南角……