物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终12324号
裁判要旨
根据已查明的事实，肖友泉欠缴2016年2月1日至2017年12月31日期间的物业管理费18163.3元（789.71元/月×23个月），已构成违约，肖友泉抗辩馨雅公司在管理服务上存在种种问题，但不能因此免除肖友泉应支付物业管理费的义务，故馨雅公司关于要求肖友泉支付拖欠的上述期间物业管理费的诉讼请求，理据充分，应予支持。关于违约金问题，馨雅公司主张违约金以每月物业管理费为本金按月计算，符合合同约定，肖友泉抗辩违约金标准过高，从公平合理的角度出发，一审法院酌情认定违约金参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且每期违约金均以不超过每月所欠付的物业管理费为限。关于馨雅公司主张的2017年4月26日至2017年12月31日期间的水费（含污水费）524.16元、公摊水费12.02元，肖友泉对此予以确认，一审法院对馨雅公司上述主张予以支持。关于馨雅公司主张的2016年1月1日至2017年12月31日的公摊电费1957.75元及2016年2月1日至2017年12月31日期间垃圾清运费345元，馨雅公司已提交相关代垫发票、计算公式及肖友泉此前缴纳相应费用的收款单，肖友泉虽持有异
摘要
肖友泉、广州市馨雅物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12324号上诉人（原审被告）：肖友泉，男，1980年2月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。联系地址广州市天河区。委托诉讼代理人：李剑，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市馨雅物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：王碧云，总经理。委托诉讼代理人：李钧生、谭建刚，均为该司员工。上诉人肖友泉因与被上诉……