房屋租赁合同纠纷 （2019）皖18民终154号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，卢菊仙未能提供证据证明案涉房屋取得了建设工程规划许可证或者系按照建设工程规划许可证的规定进行建设，故余真春与卢菊仙形成的租赁合同关系应为无效。现余真春要求确认双方之间的《房屋续租合同》无效的诉讼请求，应予支持。余真春与卢菊仙之间的《房屋续租合同》虽为无效合同，但余真春实际对案涉安吉宾馆进行了占有使用，参照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合诚信原则。安吉宾馆的大门于2017年7月15日被不明案外人锁上，但并非卢菊仙的原因造成，余真春不能积极排除妨碍以继续经营，却任由事态发展，主动放弃继续经营安吉宾馆，由此造成的租金损失应当由其自行负担，故余真春主张要求卢菊仙返还2017年6月15日至12月3日期间的租金5万元的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。余真春支付给案外人戴伟的转让费20万元，因余真春未举证证实该转让费20万元系其承租案涉房屋支出的必要的、合理的费用，故其要求卢菊仙赔偿
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，卢菊仙未能提供证据证明案涉房屋取得了建设工程规划许可证或者系按照建设工程规划许可证的规定进行建设，故余真春与卢菊仙形成的租赁合同关系应为无效。现余真春要求确认双方之间的《房屋续租合同》无效的诉讼请求，应予支持。余真春与卢菊仙之间的《房屋续租合同》虽为无效合同，但余真春实际对案涉安吉宾馆进行了占有使用，参照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合诚信原则。安吉宾馆的大门于2017年7月15日被不
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终154号 上诉人（一审原告）：余真春，男，1976年12月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：冯小海，江苏紫东律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：卢菊仙，女，1963年4月10日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区（三牌楼小学公交站台旁）。 委托诉讼代理人：尤良军，安徽秉度律师事务所律师。 上诉人余真春因与被上……