物业服务合同纠纷 （2017）皖18民终885号

债务应当清偿。2012年9月26日，京兴公司与广德金大地房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，该合同是房地产公司在小区未成立业主大会，未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下签订，符合法律法规的有关规定，对业主具有约束力。2012年12月8日陈政与京兴公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。匡胜飞、李佩霞系金峰万象广场小区23栋108、208室的业主，依法享有合同权利，承担合同义务。由于匡胜飞、李佩霞的房屋属于临街门面，门口临路，路灯、环卫等受市政管理部门覆盖，形成双重服务，京兴公司的物业服务因此得以懈怠，导致匡胜飞、李佩霞未感受到物业公司的服务，但事实上，物业服务还包括业主水电表、房屋公共墙面外观的维修、保安巡逻、公用设备的维护，业主档案资料的制定与管理，消防设施的配置等服务职责，这类物业管理为匡胜飞、李佩霞提供了间接的服务。京兴公司求匡胜飞、李佩霞按合同的约定每平方米2元收取物业费，因对匡胜飞、李佩霞的服务项目相对减轻，匡胜飞、李佩霞承担交纳的物业管理费也要相应降低，因此法院按公平合理的原

债务应当清偿。2012年9月26日，京兴公司与广德金大地房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，该合同是房地产公司在小区未成立业主大会，未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下签订，符合法律法规的有关规定，对业主具有约束力。2012年12月8日陈政与京兴公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。匡胜飞、李佩霞系金峰万象广场小区23栋108、208室的业主，依法享有合同权利，承担合同义务。由于匡胜飞、李佩霞的房屋属于临街门面，门口临路，路灯、环卫等受市政管理部门覆盖，形成双重服务，京兴公司的物业服务因此得以

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终885号上诉人（原审原告）：浙江京兴物业管理有限公司，住所地浙江省长兴县雉城明珠路1318号振力大厦1901。法定代表人：殷元庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘青，安徽渊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：匡胜飞，男，成年，汉族，住安徽省广德县。被上诉人（原审被告）：李佩霞，女，成年……