土地租赁合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00037号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。涉案土地虽早已发包给ＸＸ中、赵正怀、赵信均、赵正东耕种，但仍属赵万村委会所有。且赵万村委会自1998年起即将涉案土地租赁给韩春涛办厂至今。其间，双方于2007年4月15日订立的土地租赁协议业经主管部门兴化市张郭国土资源所和兴化市张郭镇农经站见证。多年来，相关主管部门及原土地承包人对租赁行为均未提异议，原土地承包人并接受了赵万村委会历年来转交的租金。再者，2009年韩春涛因拖欠土地租金涉诉后经法院调解曾达成韩春涛定期付款的协议，审理时韩春涛对赵万村委会的主体资格并无异议，且调解书生效后韩春涛还自觉履行了绝大部分款项，所以赵万村委会因韩春涛拖欠2009年以来的租金再行诉求判令韩春涛支付相应租金，其民事诉讼的原告主体资格适格，而非韩春涛所谓的不适格。另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。涉案土地虽早已发包给ＸＸ中、赵正怀、赵信均、赵正东耕种，但仍属赵万村委会所有。且赵万村委会自1998年起即将涉案土地租赁给韩春涛办厂至今。其间，双方于2007年4月15日订立的土地租赁协议业经主管部门兴化市张郭国土资源所和兴化市张郭镇农经站见证。多年来，相关主管部门及原土地承包人对租赁行为均未提异议，原土地承包人并接受了赵万村委会历年来转交的租金。再者，
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00037号上诉人（原审被告）韩春涛（曾用名韩剑鸣）。委托代理人周雅丽，江苏众成信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兴化市张郭镇赵万村民委员会，住所地兴化市张郭镇赵万村。法定代表人赵东红，主任。委托代理人赵信佐，兴化市张郭法律服务所法律工作者。上诉人韩春涛与被上诉人兴化市张郭镇赵万村民委员会（以下简称赵万村委会）土地租赁合同纠纷……