案外人执行异议之诉 （2021）甘01民终1798号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马应寿提供的证据并未证明其已经将涉案房屋全部价款向吴昌明支付，或者支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。马应寿虽于2014年1月12日向吴昌明转账6万元，但是否为涉案房款尚不明确，且该6万元并非涉案房屋全款。其诉称剩余房款与其向吴昌明的出借款相抵顶，并无相应证据证实，马应寿应承担举证不能的责任。马应寿出示的供暖、水电费、物业等收据、发票缴费主体均显示为吴昌明，也无法证明吴昌明已将涉案房屋出售于马应寿。其请求不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项规定，故对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马应寿提供的证据并未证明其已经将涉案房屋全部价款向吴昌明支付，或者支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。马应寿虽于2014年1月12日向吴昌明转账6万元，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终1798号上诉人（原审原告）：马应寿，男，1966年4月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。被上诉人（原审被告）：杨平山，男，1965年11月29日出生，汉族，住甘肃省永登县兰州新区。原审第三人：吴昌明，男，1968年11月13日出生，汉族，住甘肃省永登县兰州新区。上诉人马应寿因与被上诉人杨平山、原审第三人吴昌明案外人执行异议之诉……