租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2305号

本案的争议焦点为双方当事人之间的租赁期限及租金给付期限如何确定；亿都建材城公司是否存在迟延履行维修义务及擅自断电等行为，是否给宜心配供公司的租用造成障碍，宜心配供公司能否以此为由拒付租金。双方当事人签订的《镇江亿都家居建材城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行承租方与出租方的权利义务。关于租赁期限及租金起算的问题。本案中，租赁合同中约定具体租赁期限以“市场正式开业”为准，但未明确市场名称，双方由此对“市场”的具体指向产生争议。根据相关法律规定，对合同条款的理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从体系解释的角度看，双方签订的合同中还曾两次提及“正式开业”，表述分别为“建材城正式开业之日起计算市场管理费及租金……”及“宜心配供公司在亿都建材城正式开业前如不能完成装修……”，均指向建材城，故结合合同相关条款，双方约定的“市场开业”与亿都建材城具有高度关联。第二，从合同文本来源看，双方之间的租赁合同文本系亿都建材城公司提供的格式文本，亿都建材城公司与不同合同相对

本案的争议焦点为双方当事人之间的租赁期限及租金给付期限如何确定；亿都建材城公司是否存在迟延履行维修义务及擅自断电等行为，是否给宜心配供公司的租用造成障碍，宜心配供公司能否以此为由拒付租金。双方当事人签订的《镇江亿都家居建材城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行承租方与出租方的权利义务。关于租赁期限及租金起算的问题。本案中，租赁合同中约定具体租赁期限以“市场正式开业”为准，但未明确市场名称，双方由此对“市场”的具体指向产生争议。根据相关法律规定，对合同条款的理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2305号上诉人（原审被告）：镇江宜心家居配供咨询有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路（镇江亿都家居建材城37幢）。法定代表人：顾云金，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴军，该公司监事。被上诉人（原审原告）：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。上诉人镇江宜心家居配供咨询有限公司（以下……