房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0103民初8140号
裁判要旨
郭旭与陈运兰签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同有效，在合同到期后，双方继续维持租赁关系，故该合同仍继续有效，双方转为不定期租赁关系。 合同中约定如若郭旭未能将设施完好的房屋及时交付给陈运兰，其应按年度租金总额的20%向陈运兰支付违约金，郭旭未将房屋中原有的铝合金窗户及旧空调恢复原状，陈运兰有权扣除违约金，该违约金可以从押金及剩余租金中予以抵扣，故郭旭所主张押金退还的情形并未成就。 郭旭还主张陈运兰退还多收水费1206.9元、支付交通费100元，没有提供证据予以证明，应承担举证不能的责任。 且郭旭的上述诉讼请求，与其在（2018）鄂0103民初11750号案件中的诉讼请求一致，两次诉讼当事人相同，诉讼标的亦相同，构成重复诉讼。 综上，郭旭主张陈运兰退还房屋押金、多收水费、交通费的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。 郭旭还主张陈运兰返还其空调、浴霸、晒衣架、藤椅、烤架、花铲等，其没有提供证据证明上述物品由陈运兰占有，但陈运兰在答辩状中承认空调、浴霸系由其占有，基于当事人自认，本院认定该空调、浴霸现由陈运兰占有，因房屋租赁关系结束，
摘要
郭旭与陈运兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初8140号原告：郭旭，女，1969年12月23日出生，汉族，住武汉市江岸区。 被告：陈运兰，女，1972年8月28日出生，汉族，住武汉市江汉区。 原告郭旭与被告陈运兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 郭旭到庭参加诉讼，陈运兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法……