物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终997号

原、被告之间系物业服务企业与业主的关系。原告辽阳市中南物业服务有限公司为被告姜志洪房屋所在的小区提供物业服务，双方签订的《临时管理规约》和《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原告作为物业服务企业为被告房屋所在的小区提供了相应的物业服务，被告姜志洪作为业主应及时履行向原告交纳物业费、公共能耗费、电梯费、水费的义务。现被告姜志洪拖欠物业费、公共能耗费、电梯费、水费已构成违约，应向原告给付所欠费用，原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持，故物业服务费应为6983.28元(1元/平方米/月×72个月×96.99平方米)、公共能耗费用应为1396.66元(0.2元/平方米/月×72个月×96.99平方米)，合计8379.94元，电梯费应为2592元(36元/月×72个月)，水费应为1655.75元(计算至2020年6月)。被告姜志洪辩解其拒绝交纳物业服务费系因为原告擅自停水、违规安装梯控等问题，但原告辽阳市中南物业服务有限公司实际在该小区进行管理，被告姜志洪在享受物业服务的同时理应支付物业相关费用，拒付物业管理费对原告辽阳市中南物业服务有限公司的正

原、被告之间系物业服务企业与业主的关系。原告辽阳市中南物业服务有限公司为被告姜志洪房屋所在的小区提供物业服务，双方签订的《临时管理规约》和《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原告作为物业服务企业为被告房屋所在的小区提供了相应的物业服务，被告姜志洪作为业主应及时履行向原告交纳物业费、公共能耗费、电梯费、水费的义务。现被告姜志洪拖欠物业费、公共能耗费、电梯费、水费已构成违约，应向原告给付所欠费用，原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持，故物业服务费应为6983.28元(1元/平方米/月×72个月×96.99平方米)、公共能耗费用应为1396.66元(

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终997号上诉人（原审被告）：姜志洪，男，1966年9月7日出生，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：辽阳市中南物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段，统一社会信用代码9121100055536094XT。委托诉讼代理人：王枢,辽宁法云律师事务所律师。原审被告：张洪梅，女1969年3月3日出生，住辽阳市白塔区。上诉人姜……