所有权确认纠纷 （2010）穗中法民五终字第3149号-2

根据（2006）穗中法民一重字第2号《民事判决书》、（2007）粤高法民一终字第240号《民事判决书》所认定的事实，广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅属于被告林瑞亮与第三人马小玉婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，且发生法律效力的（2007）粤高法民一终字第240号《民事判决书》已将该别墅判由第三人马小玉个人所有，故被告林瑞亮对广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅不享有所有权，其将该别墅转让给原告肖云珠，应属于无权处分。肖云珠要求确认其对广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅构成善意取得，而依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（三）项的规定，善意取得必须符合下列要件：“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。如果缺乏该要件，则不能构成善意取得。涉诉房产性质上属于不动产，其所有权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记方能发生法律效力。根据已经发生法律效力的（2009）穗中法行终字第118号《行政判决书》，广州市国土资源和房屋管理局于2007年10月19日向肖

根据（2006）穗中法民一重字第2号《民事判决书》、（2007）粤高法民一终字第240号《民事判决书》所认定的事实，广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅属于被告林瑞亮与第三人马小玉婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，且发生法律效力的（2007）粤高法民一终字第240号《民事判决书》已将该别墅判由第三人马小玉个人所有，故被告林瑞亮对广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅不享有所有权，其将该别墅转让给原告肖云珠，应属于无权处分。肖云珠要求确认其对广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅构成善意取得，而依照《中华人民共和国物权法》第

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2010）穗中法民五终字第3149号-2上诉人（原审原告）肖云珠，女，1966年5月15日出生，汉族。委托代理人于建伟，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人徐文柱，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林瑞亮，男，1965年9月19日出生，汉族。原审第三人马小玉，女，1966年8月2日出生，汉族。委托代理人朱少波，广东金轮律师事务所律师。……