房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0103民初4932号
裁判要旨
合法的民事关系受法律保护。 本案涉案合同系双方自愿签订，是双方真实意思表示，双方应依照合同履行义务，现双方租赁关系已经破裂，对于原告要求解除涉案合同的诉讼请求，因原被告双方均无异议，故本院予以支持；对于原告要求被告支付拖欠自2019年1月11日至2019年7月21日的租金121250元、物业管理费16840元、逾期违约金53512元及装修期租金折扣优惠费19080元的诉讼请求，因物业系委托案外人管理，本案原告主体不适格，本院对物业管理费不作处理；自2019年1月11日至2019年7月21日的租金应为128217.6元（20034元/30天*192天），因原告仅主张121250元，被告未提出异议，故本院予以支持；对于逾期违约金53512元，依据涉案合同第四条第5款约定，逾期缴纳租金，每逾期一日，按照未支付租金总额的千分之三支付违约金，该约定超过法律规定，故本院依法调整为15519.9元（逾期租金121250元*月利率2%/30天*192天）,对于装修期租金折扣优惠费19080元，符合合同约定，予以支持；对于被告支付私自停业、违约解除合同的违约金57240元（月租金10200元*3）的诉讼
摘要
兰州东方友谊置业有限公司与王浩宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0103民初4932号原告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路16号。 法定代表人：魏立平，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘杰军，甘肃熙和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾育红，该公司员工。 被告：王浩宇，男，1988年7月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：汪煜，甘肃荣庆律师事务所律师。……