房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0191民初973号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。 本案中，陈继伟承租地铁公司的房屋用于经营，并于2017年7月1日与地铁公司签订了《房屋租赁合同》，双方形成合法的租赁合同关系。 合同履行过程中，陈继伟虽于2018年4月1日向地铁公司提交了退房申请，并经双方协商一致，解除了案涉《房屋租赁合同》，但陈继伟作为承租人，在租赁合同关系终止时，负有结清租期内租金及合同约定的相关费用的义务。 在双方结算费用时，陈继伟以承诺书的形式确认欠付地铁公司商铺租金96075元、物业管理费10980元、电费3324元、暖气费14030元，双方债权债务关系明确，陈继伟理应对上述债务予以清偿。 陈继伟是否已经履行了上述给付义务，应当由陈继伟举证证明，陈继伟未到庭参加诉讼，未提交相应的证据，应当承担不利的后果。 对于地铁公司主张的逾期付款违约金，陈继伟未按承诺书的约定于2018年11月20日向地铁公司付清拖欠的租金，应承担逾期付款的违约责任。 但双方在案涉租赁合同中约定的违约金比例过高，且地铁公司按照年利率24%计算违约金没有依据，故本院兼顾公平正义与行业交易习惯，参照买卖合同逾期付款违约金的相关规定，酌定陈继伟自20
摘要
兰州市地铁置业有限公司与陈继伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初973号原告：兰州市地铁置业有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。 法定代表人：冉海珍。 委托诉讼代理人：孙学红，甘肃正天合律师事务所律师。 被告：陈继伟。 原告兰州市地铁置业有限公司（以下简称“地铁公司”）与被告陈继伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告地铁公司委托诉讼代理人……