房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初25294号
裁判要旨
原、被告履行的租赁合同系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。 原告以被告逾期支付租金、物业管理费等为由行使合同解除权符合合同约定，具有事实和法律依据，故本院确认双方租赁合同于2018年7月4日解除。 合同解除后，租期内的租金、物业管理费、水电费被告拓谱公司应当支付。 原告主张逾期付款的违约金同时，亦主张解约违约金，从租赁合同的约定来看，两笔违约金均系被告拓谱公司逾期付款的违约行为导致，本院因此支持逾期付款的违约金计算至租赁合同解除之日止。 据此计算，逾期付款的违约金为48,258元。 关于解约违约金，原告要求没收保证金，再要求被告拓谱公司支付六个月的租金、物业管理费之和的违约金。 本院认为，首先，没收保证金亦属解约违约金，其性质与六个月的租金、物业管理费之和的违约金相同，两笔违约金均针对被告拓谱公司逾期支付租金或其他应付款项超过一个月导致的解约之违约行为；其次，原告自认涉讼房屋于2018年10月1日已经重新出租，即涉讼房屋的空置期并未超过六个月，原告主张没收的保证金则为六个月的租金及物业管理费，且原告亦未提供充分证据证明其存在其他损失；第三，现原告并无证据证明其所受损失超过上述两笔
摘要
上海东方海外凯旋房地产有限公司与上海拓谱万商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初25294号原告：上海东方海外凯旋房地产有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：罗臻毓，职务董事长。 委托诉讼代理人：杨平昌，北京大成(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何蓓，北京大成(上海)律师事务所律师。 被告：上海拓谱万商贸有限公司，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：陈华,职务不详。 原告上海东方海外凯旋房地产有限公司……