房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初21188号
裁判要旨
原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。 合同签署后，原告按约将涉案房屋交付给被告，被告也进行了装修，并开始营业。 被告应当按照合同约定向原告支付租金以及物业管理费，但被告至今未付，应属违约。 原告根据合同约定于2018年5月7日书面发函要求解除合同，被告也在2018年5月11日收到函件，合同即解除。 现原告要求确认涉案合同于2018年5月11日解除，本院认为于法有据，予以准许。 被告辩称原告迟延交付房屋且承诺的地铁未及时开通，因无证据证明，本院难以采信。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 现原告要求被告支付欠付的租金、物业管理费以及水电费，本院认为于法有据，予以准许。 需要指出的是，原告发函催讨2017年11月、12月的租金时均按减半的租金通知，被告也予以了签收，故本院认为该两个月的租金以减半租金计算为宜。 原告认为双方并未就此达成一致，本院难以认同，且之后原告仍然按照全额租金收取，故对原告该主张不予采信
摘要
上海东方海外凯旋房地产有限公司与上海芙蕊餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初21188号原告：上海东方海外凯旋房地产有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：罗臻毓，董事长。 委托诉讼代理人：牛磊，北京市中伦(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛莉，北京市中伦(上海)律师事务所律师。 被告：上海芙蕊餐饮有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：崔学标，董事长。 委托诉讼代理人：詹陈朋，上海市海华永泰……