合同纠纷 （2020）浙02民终5427号

金樟荣预缴的购房款是否应该退还以及应该退还多少，取决于审计后的实际成本价是多少。根据一审法院查明的事实，芳辰丽阳住宅项目的全体业主经过投票选择，最终过半数业主选择了镇海炼化分公司审计处组织决算审计。镇海炼化分公司审计处作为审计机构，不违反法律的禁止性规定，审计人员亦具备相应资质，出具的审计报告合法有效。金樟荣提出镇海炼化分公司审计处审计不符合国家审计标准，应由省一级审计机构进行审计，一审法院认为缺乏事实和法律依据。金樟荣对审计报告中记载的成本支出提出异议，要求一审法院查明、核实、依法审计芳辰丽阳D区（含D区I标段）建房成本竣工决算科目清单数据的真实性、准确性、公正性，一审法院认为金樟荣的要求超出了本案审理范围，金樟荣要求审计的请求缺乏法律依据，一审法院不予支持。金樟荣认为镇海炼化分公司收取的购房款已经包含了办理完全产权的费用。一审法院认为，根据本院（2015）浙甬民二终字第446号民事判决书载明“金樟荣与镇海炼化分公司签订代建协议时明知涉案房屋为有限产权，现镇海炼化分公司要求金樟荣在办理完全产权时支付土地出让金，符合相关法律的规定”，相关问题已有定论，故在本案中不再作评判。 根据审计报

金樟荣预缴的购房款是否应该退还以及应该退还多少，取决于审计后的实际成本价是多少。根据一审法院查明的事实，芳辰丽阳住宅项目的全体业主经过投票选择，最终过半数业主选择了镇海炼化分公司审计处组织决算审计。镇海炼化分公司审计处作为审计机构，不违反法律的禁止性规定，审计人员亦具备相应资质，出具的审计报告合法有效。金樟荣提出镇海炼化分公司审计处审计不符合国家审计标准，应由省一级审计机构进行审计，一审法院认为缺乏事实和法律依据。金樟荣对审计报告中记载的成本支出提出异议，要求一审法院查明、核实、依法审计芳辰丽阳D区（含D区I标段）建房成本竣工决算科目清单数据的真实性、准确性、公正性，一审法院认为金樟荣的要求超

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终5427号 上诉人（原审原告）：金樟荣，男，1956年1月18日出生，汉族，住宁波市。 被上诉人（原审被告）：中国石油化工股份有限公司镇海炼化分公司。住所地：宁波市镇海区蛟川街道（俞范）。 负责人：吕亮功，该分公司党委书记、公司代表。 委托诉讼代理人：孟长春，浙江素豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡甬佳。 上诉人金樟荣因与被上……