土地租赁合同纠纷 （2016）浙10民终2077号

本案为土地租赁合同纠纷，案涉土地已于2000年9月15日经批准为城市建设用地，故上诉人路桥区路北街道洋官村村民委员会与被上诉人官仁滨于2014年10月2日就案涉土地签订的《路桥区路北街道洋官村集体留地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被上诉人在签订土地租赁合同前后分别缴纳了保证金1000000元和第一年租金7200000元，上述事实清楚，双方均无异议。本案的争议焦点主要是：一、双方签订的土地租赁合同能否解除；二、被上诉人支付的保证金和第一年租金应否返还以及返还金额。关于第一个争议焦点，被上诉人系以案涉土地不符合商业开发条件、上诉人已构成根本性违约为由主张解除合同。本院认为，根据《路桥区路北街道洋官村集体留地租赁合同》中“乙方负责到政府各部门办理供地及其施工相关手续，所需费用由乙方负责，甲方提供协助”的约定，应当认定被上诉人对双方在签订土地租赁合同时案涉土地并未办理供地及其施工相关手续是明知的。而且从一、二审审理查明的情况看，被上诉人官仁滨为上诉人村民，其在与卢小林合伙租赁案涉土地时第一年的租金高达7200000元，故从情理上分析，被

本案为土地租赁合同纠纷，案涉土地已于2000年9月15日经批准为城市建设用地，故上诉人路桥区路北街道洋官村村民委员会与被上诉人官仁滨于2014年10月2日就案涉土地签订的《路桥区路北街道洋官村集体留地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被上诉人在签订土地租赁合同前后分别缴纳了保证金1000000元和第一年租金7200000元，上述事实清楚，双方均无异议。本案的争议焦点主要是：一、双方签订的土地租赁合同能否解除；二、被上诉人支付的保证金和第一年租金应否返还以及返还金额。关于第一个争议焦点，被上诉人系以案涉土地不符合商业开发条件、上诉人已构成根本

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2077号上诉人（原审被告）：路桥区路北街道洋官村村民委员会，住所地：台州市路桥区路北街道洋官村。法定代表人：官正春，主任。委托代理人：官剑，该村党支部书记。委托代理人：王志荣，北京蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：官仁滨，男，1983年9月25日出生，汉族，住台州市路桥区。被上诉人（原审原告）：卢小林，男，1968年12月2……