案外人执行异议之诉 （2020）皖03民终56号

丁春凤没有按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行异议复议规定》）第二十八条的规定交纳全部房款，或者也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的观点是错误的。如上所述，丁春凤在法院查封之前，已经付清了购房款。其次，由于淮宇公司否认知道被查封的事实，以及丁春凤自2016年9月13日接收房屋后从未见到查封公告，更没有任何法院要求丁春凤将剩余价款交付执行，因此，一审法院以未交纳全部房款或也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行为由驳回丁春凤的诉讼请求是错误的。 三、丁春凤的诉讼请求应当得到支持。丁春凤购买涉案商铺后，虽然没有办理产权变更登记，但是，其已依合同支付全部价款并占有涉案房屋至今。为此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人……第三人已经支付全部价

丁春凤没有按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行异议复议规定》）第二十八条的规定交纳全部房款，或者也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的观点是错误的。如上所述，丁春凤在法院查封之前，已经付清了购房款。其次，由于淮宇公司否认知道被查封的事实，以及丁春凤自2016年9月13日接收房屋后从未见到查封公告，更没有任何法院要求丁春凤将剩余价款交付执行，因此，一审法院以未交纳全部房款或也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行为由驳回丁春凤的诉讼请求是错误的。 三、丁春凤的诉讼请求应当得到支持。丁春凤购买涉案商铺后，虽然没有办理产权变更登记，但是，其已依合同支付

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖03民终56号 上诉人（原审原告、执行案外人）：丁春凤，女，1970年1月1日出生，汉族，住安徽省固镇县。 委托诉讼代理人：周波，安徽周波律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：马列华，男，1970年7月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：张珍维，安徽明钰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：……