物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终2120号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。本案锋尚物业南京公司为北京锋尚物业管理有限公司的分支机构，领取有营业执照，且本案物业服务合同的主体亦是锋尚物业南京公司作为合同当事人所签，故一审法院对杨泽清辩解锋尚物业南京公司不具诉讼主体资格的主张不予支持。杨泽清辩称锋尚物业南京公司与开发商以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害杨泽清等业主利益的主张，因无证据证明，一审法院不予支持。根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业管理区域内的公共水、电等费用的分摊应由物业管理区域内的全体业主进行分摊，物业管理区域
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。本案锋尚物业南京公司为北京锋尚物业管理有限公司的分支机构，领取有营业执照，且本案物业服务合同的主体亦是锋尚物业南京公司作为合同当事人所签，故一审法院对杨泽清辩解锋尚物业南京公司不具诉讼主体资格的主张不予支持。杨泽清辩称锋尚物业南京公司与开发商以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害杨泽清
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2120号上诉人（原审被告）：杨泽清，男，1990年10月27日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张科峰，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷智仙，江苏冠文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市鼓楼区复兴街97号。负责人：陈青，该公司总经理。委托诉讼代理人：许文哲，江……