合同纠纷 （2013）乌中民四终字第901号

（一）关于旭东社区居委会主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》中第40条规定：民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。本案中，2011年1月，乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社区（南湖二期）业主委员会解散，尚未成立新的业主委员会，社区成立了暂时的社区托管小组。2012年11月，社区托管小组解散。根据有关部门的批复，南湖二期旭东小区由乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社区居委会代管，代行原业主委员会的职责。因此，对安居物业公司认为旭东社区居委会乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社区居民委员会主体不适格的辩解意见，原审法院不予采纳。旭东社区居委会根据有关部门的批复并经过备案，在南湖二期旭东小区新一届业主委员会产生之前，代为行使原业主委员会的职责，故本案中，在该小区新一届业主委

（一）关于旭东社区居委会主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》中第40条规定：民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。本案中，2011年1月，乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社区（南湖二期）业主委员会解散，尚未成立新的业主委员会，社区成立了暂时的社区托管小组。2012年11月，社

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乌中民四终字第901号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社区居民委员会。法定代表人：关翔，该单位书记。委托代理人：张伟。委托代理人：景崇德。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市安居物业管理有限公司。法定代表人：张保安，该公司经理。委托代理人：王广宝，新疆施安律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道旭东社……