租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2167号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效。邵伟东、吴彩琴与刘超所签《小产权房屋买卖合同》所涉土地系集体经营性建设用地，建造该房屋未取得建设规划许可证，也未有建设工程许可手续。依法，该房屋不得买卖。最高人民法院《关于审理出租城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、最高人民法院《关于审理出租城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，一审法院判决：邵伟东、吴彩琴与刘超双方于2013年7月12日签订的《小产权房屋买卖合同》无效。案件受理费减半收取80元（邵伟东、吴彩琴已预交），由刘超负担。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：案涉房屋系在集体建设用地上

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效。邵伟东、吴彩琴与刘超所签《小产权房屋买卖合同》所涉土地系集体经营性建设用地，建造该房屋未取得建设规划许可证，也未有建设工程许可手续。依法，该房屋不得买卖。最高人民法院《关于审理出租城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、最高人民法院《关于审

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2167号上诉人（原审被告）：刘超,男,1971年5月13日出生,汉族,住常州市钟楼区。委托诉讼代理人:臧公余,江苏常茂律师事务所律师。委托诉讼代理人:薛梽粒,江苏常茂律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邵伟东，男，1970年7月6日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：吴彩琴，女，1970年7月11日出生，汉族，住……