房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终1486号
裁判要旨
导致本案房屋买卖中介合同解除系被告违约造成。理由如下：1、原被告双方签订合同时，被告虽仅出示了购房意向书，但该房屋明确、具体，房屋价款双方约定明确，合同当事人确定，合同内容系当事人意思一致而设立，不违反法律禁止性规定，已具备合同成立并生效的必备条款，根据《中华人民共和国合同法》（以下均简称《合同法》）第十二条、第六十一条规定，为合法有效合同；2、被告对原告提交的微信记录、商谈录音虽予以否认，但未提供反证证明上述证据的不真实，结合双方合同履行的客观事实及当事人陈述，原审中证人证言，对上述电子数据、视听资料等证据一审法院予以采信；3、被告事后已签订正式商品房预售合同，且已实际领受该房屋，并已具备办证条件，虽然商品房预售合同约定商品房交付后90日内办证，但该约定系对双方办理产权变更登记的最后期限的约束条款，且该条款的履行不涉原告，就被告而言，如其本着诚实信用的合同履行原则，及时办理产权变更登记促成本案交易是可能的，但被告拖延办证致使双方合同的履行处于不确定状态，导致纠纷的产生，被告的履行行为有违诚实信用的合同履行原则；4、原告虽于2016年8月份提起本案诉讼，且诉讼时仍在被告的最后办证期限内
摘要
郑亚先与张婧房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1486号上诉人（原审原告）：郑亚先，男，汉族，1982年2月23日出生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王志燕，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张婧，女，汉族，1986年8月10日出生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李伟，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人郑亚先因与被上诉人张婧房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖……