物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终2839号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”之规定,本案中,招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商局物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》、招商商置（贵州毕节）投资有限公司、毕节招商局物业管理有限公司和原告招商局物业管理有限公司毕节分公司签订《合同转让三方协议》以及毕节招商局物业管理有限公司与被告王波签订了《前期物业服务协议》均系双方当事人的真实意思表示,上述物业合同对被告具有法律上的约束力,双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告对招商花园城小区管理履行了管理义务,并非强制交易收取物业服务费,且被告已实际接受了原告提供的物业服务。结合上述合同中约定的物业费支付方式，对原告要求被告支付2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业费12716.76元的诉讼主张,因被告抗辩原告的服务有瑕疵,小区车库中车辆摆放杂乱、车库内卫生不整洁，楼房过道卫生不干净，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”之规定,本案中,招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商局物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》、招商商置（贵州毕节）投资有限公司、毕节招商局物业管理有限公司和原告招商局物业管理有限公司毕节分公司签订《合同转让三方协议》以及毕节招商局物业管理有限公司与被告王波签订了《前期物业服务协议》均系双方当事人的真实意思表示,上述物业

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2839号上诉人（原审原告）:招商局物业管理有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道文博路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520502MA6DTKLL8F。负责人：产云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：龙海，贵州伍尊律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：葛红霞，贵州伍尊律师事务所实习律师。被……