案外人执行异议之诉 （2017）黑81民初33号

本案争议的焦点问题为韩雨对案涉房屋是否具有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”鉴于明珠家园小区8号楼未在房产管理部门及不动产登记部门办理首次登记，故韩雨主张的车库亦不能办理变更不动产登记，房屋所有权并未转移，韩雨不能成为车库所有权人，故对于韩雨要求确认其对于案涉车库具有所有权的诉求，本院不予支持。胡亚军、ＸＸ挂靠鑫隆公司开发明珠家园小区8号楼工程项目，虽然开发建设手续登记在鑫隆公司名下，但由于其并未进行投资，故不能仅依据开发手续的登记情况，即确定明珠家园小区8号楼为鑫隆公司所有，而鑫隆公司亦无权将胡亚军、ＸＸ实际开发建设的明珠家园小区8号楼房屋抵顶宝房公司的工程款。根据韩雨的陈述及其提供的证据，可以确认其向ＸＸ购买车库并交纳购买车库款，且已实际占有、使用车库。案涉车库不能办理房产变更手续的原因是由于ＸＸ开发明珠家园小区8号楼未在房产管理及登记部门办理

本案争议的焦点问题为韩雨对案涉房屋是否具有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”鉴于明珠家园小区8号楼未在房产管理部门及不动产登记部门办理首次登记，故韩雨主张的车库亦不能办理变更不动产登记，房屋所有权并未转移，韩雨不能成为车库所有权人，故对于韩雨要求确认其对于案涉车库具有所有权的诉求，本院不予支持。胡亚军、ＸＸ挂靠鑫隆公司开发明珠家园小区8号楼工程项目，虽然开

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民初33号原告（执行案外人）：韩雨，无职业。委托诉讼代理人：刘建生，黑龙江海格律师事务所律师。被告（申请执行人）：黑龙江省垦区宝泉岭宝房建筑安装有限公司。法定代表人：刘田军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，该公司项目部经理。被告（被执行人）：黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房地产开发有限公司。法定代表人：刘玉书，该公司总经理。委托诉讼代理人：高玉英……