案外人执行异议之诉 （2019）陕01民终4746号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姚某某在一审法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部房款,且已通过诉讼方式请求交付房屋、过户房屋并承担违约金。同时，在西安市长安区人民法院执行笔录中显示，执行法官记载“由你们开门查看该房屋”，故涉案房屋应当已在执行前由姚某某实际占有，同时结合姚某某交纳水、电及物业费的事实，对姚某某主张已于2015年9月即占有该房屋的事实予以确认。关于房屋现状，因案外人张某某与姚某某系债权关系，且其为借住房屋，故与本案无涉。综上，姚某某对涉案房屋享有足以排除强制执行措施的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，《最高

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姚某某在一审法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部房款,且已通过诉讼方式请求交付房屋、过户房屋并承担违约金。同时，在西安市长安区人民法院执行笔录中显示

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终4746号上诉人（原审被告，申请执行人）：秦某某，男，1976年7月22日出生，汉族，住西安市灞桥区XX路XX号XX号。委托诉讼代理人：刘元，陕西三秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告，执行案外人）:姚某某，女，1989年10月25日出生，汉族，住西安市莲湖区XX路XX号XX层XX号。委托诉讼代……