房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）松民一终字第1001号

原、被告之间的房屋回迁协议是双方自愿有偿基础上签订的，是双方真实意思表示，该协议对双方均具有约束力。由于客观原因回迁车库未能建成，拆迁补偿协议内容无法履行，应变更承担民事责任的方式。被告在协议不能履行后，每年给付原告2万元补偿款，同时积极采取补救措施，为原告提供同小区内三个相连车库以及面积基本相符的同小区内未临街底商供原告选择，被告非主观恶意欺骗原告。原、被告诉争房屋价格评估无结论，且双方认可价格差异较大，法院无法对回迁房屋作出价格认定。原被告约定回迁车库位于小区东大门临巷道，被告提供回迁底商紧临回迁位置，基本满足回迁协议的要求，故被告可按照约定面积63平方米将该房屋回迁给原告，协助其办理产权手续，以实现双方签订协议目的。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：“被告松原市鑫巢房地产开发有限公司将位于丽江尚都小区东门南侧63平方米房屋（临巷道）回迁给原告侯有，并协助原告办理房屋产权手续。案件受理费7300元由被告松原市鑫巢房地产开发有限公司负担。”侯有上诉称：原审判决不符合双方拆迁合同的约定，没有包含被上诉人对违约应承担的责任，比调解过程中被上诉人承

原、被告之间的房屋回迁协议是双方自愿有偿基础上签订的，是双方真实意思表示，该协议对双方均具有约束力。由于客观原因回迁车库未能建成，拆迁补偿协议内容无法履行，应变更承担民事责任的方式。被告在协议不能履行后，每年给付原告2万元补偿款，同时积极采取补救措施，为原告提供同小区内三个相连车库以及面积基本相符的同小区内未临街底商供原告选择，被告非主观恶意欺骗原告。原、被告诉争房屋价格评估无结论，且双方认可价格差异较大，法院无法对回迁房屋作出价格认定。原被告约定回迁车库位于小区东大门临巷道，被告提供回迁底商紧临回迁位置，基本满足回迁协议的要求，故被告可按照约定面积63平方米将该房屋回迁给原告，协助其办理产权

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一终字第1001号上诉人（原审原告）：侯有，男，1959年3月5日生，汉族，住松原市宁江区团结街3委，身份证号2223031959********。委托代理人：王连瑞，松原市临江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：松原市鑫巢房地产开发有限公司，住所松原市松原大路北西二街东侧，组织机构代码66011363—3。委托代理人：吕梦南，董事……