房屋租赁合同纠纷 （2016）湘03民终47号

分租合同是否有效与本案的处理没有关联性，故对该份证据本院不予采信。证据二系上诉人单方制作，没有被上诉人签字认可，其真实性无法确认，故对该份证据本院不予采信。本院认为，上诉人与被上诉人于2004年1月15日签订《租赁合同》在2012年2月7日到期后，双方没有续签合同，但上诉人仍然占有使用该租赁房屋，故双方于2012年2月7日之后形成的为不定期租赁合同关系，双方应当如实履行合同义务。在《租赁合同》履行期间，被上诉人同意上诉人将租赁房屋部分转租的意思表示，以及被上诉人于2012年10月23日接受分租人交纳租金的行为，均不能等同于被上诉人同意上诉人将合同的权利和义务转由分租人承担，分租人“自然轩茶楼”并不是本案所涉租赁关系的合同主体。故上诉人关于本案遗漏诉主体，应当追加分租人为本案当事人，被上诉人既然认可分租事实，且与分租人发生了收取租金的事实，就不应向上诉人追究分租人所欠租金部分的主张均不能成立，本院不予采纳。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，处理恰当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费680元

分租合同是否有效与本案的处理没有关联性，故对该份证据本院不予采信。证据二系上诉人单方制作，没有被上诉人签字认可，其真实性无法确认，故对该份证据本院不予采信。本院认为，上诉人与被上诉人于2004年1月15日签订《租赁合同》在2012年2月7日到期后，双方没有续签合同，但上诉人仍然占有使用该租赁房屋，故双方于2012年2月7日之后形成的为不定期租赁合同关系，双方应当如实履行合同义务。在《租赁合同》履行期间，被上诉人同意上诉人将租赁房屋部分转租的意思表示，以及被上诉人于2012年10月23日接受分租人交纳租金的行为，均不能等同于被上诉人同意上诉人将合同的权利和义务转由分租人承担，分租人“自然轩茶楼”

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终47号上诉人（原审被告）湘潭市名阁实业有限公司，住所地湘潭市雨湖区建设北路252号。法定代表人米玲，该公司负责人。委托代理人刘志林，湖南湘晋律师事所律师。被上诉人（原审原告）湘潭市雨湖区文化馆，住所地湘潭市雨湖区平政路八仙桥侧。法定代表人陈文清，该馆馆长。委托代理人刘阳、张明，湖南潭州律师事务所律师。上诉人湘潭市名阁实业有限公司因与被……