房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3841号

处理本案讼争问题应首先确定与卢沛良成立租赁合同关系的承租人是谁。从卢沛良、张永杰确认的《租赁合同》《协议书》来看，佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司在张永杰和卢沛良签订的《租赁合同》上盖章确认，并与张永杰共同向卢沛良出具《协议书》承诺支付租金等事实，可以认定佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司是承租人或承租人之一，故佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司与本案有直接利害关系，属于必须参加诉讼的当事人。卢沛良在一审开庭前已向一审法院申请追加佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司为本案共同被告，法院应准许追加以明确承租人，在此基础上查清事实，从而对卢沛良基于该租赁合同关系提出的诉讼请求进行处理。但一审法院未予准许卢沛良的追加申请，而是以租赁合同的承租人是佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司而非张永杰为由，直接驳回卢沛良对张永杰提出的诉讼请求，处理不当，且增加当事人讼累，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项之规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初19551号民事判决；二、本案发回广东省佛山市顺德区人民法院重审。上诉人卢沛良预

处理本案讼争问题应首先确定与卢沛良成立租赁合同关系的承租人是谁。从卢沛良、张永杰确认的《租赁合同》《协议书》来看，佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司在张永杰和卢沛良签订的《租赁合同》上盖章确认，并与张永杰共同向卢沛良出具《协议书》承诺支付租金等事实，可以认定佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司是承租人或承租人之一，故佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司与本案有直接利害关系，属于必须参加诉讼的当事人。卢沛良在一审开庭前已向一审法院申请追加佛山市顺德区伦教顺某丽涂料有限公司为本案共同被告，法院应准许追加以明确承租人，在此基础上查清事实，从而对卢沛良基于该租赁合同关系提出的诉讼请求进行处理。但一审法院未

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终3841号上诉人（原审原告）：卢沛良，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国辉，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人卢沛良因与被上诉人张永杰房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初1……