返还原物纠纷 （2019）甘0702民初4575号

原告左某依据肃南裕固族自治县人民法院（2015）肃民执字第109号执行裁定书主张其系涉案房屋所有权人，要求被告华大公司返还涉案房屋，如不能返还，则由被告支付原告房屋折价款514482元。 根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，返还原物请求权的构成要件为：1.享有返还原物请求权的权利人为物权人；2.须有他人无权占有动产或不动产的事实；3.相对人须为现在的无权占有人。 故综合各方当事人诉辩理由，本案的争议焦点为：1.原告左某是否系涉案房屋所有权人；2.原告左某与被告华大公司之间是否存在房屋买卖合同关系。 就上述争议问题，本院分析认定如下: 第1围绕涉案房屋存在的房屋买卖合同以及相应的合同效力问题。 根据原、被告陈述一致的事实能够确认在涉案不动产的开发建设工程中，被告华大公司系相关行政审批机关确定的建设方，根据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，依法建造房屋属于取得权利的事实行为，房屋建好后即在事实上产生了房屋所有权，建造人因此取得该房屋的所有权，该物权取得方式为原始取得，不以登记作为取得不动产所有权的要件，故本案被告华大公司出资开发建设涉案住宅楼，其为住宅楼建造人，自住宅楼建成

左某与甘肃华大房地产开发集团有限公司返还原物纠纷一审民事判决书

甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初4575号 原告：左某，女，1981年6月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业，住甘州，现甘州区 委托诉讼代理人：王某，男，1960年10月25日出生，汉族，河北省武强县人，现住甘州，系原告左某父亲。 被告：甘肃华大房地产开发集团有限公司，住所地：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：雷某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……