土地租赁合同纠纷 （2017）苏07民终1218号

本案的争议之处为在连云区人民政府阻止下，古月物流公司无法继续施工及《土地租赁合同》无法继续履行一事，淮海工学院是否存在过错，是否构成违约行为。一审法院认为，淮海工学院作为涉案土地的合法使用人及出租人，在其通过招标方式将其租赁给古月物流公司时，应当保证涉案土地能够用于《土地租赁合同》约定的用途，即办公、仓储、修理并应告知租赁物存在的租赁瑕疵。因涉案场地在《土地租赁合同》签订之前已被纳入连云港市城市发展规划及城市绿地系统规划，属于绿化用地，对此规划及土地性质，应当认定淮海工学院是明知的，淮海工学院在明知涉案场地已被作为绿化用地纳入城市规划时，仍与古月物流公司签订《土地租赁合同》将其出租给古月物流公司用于办公、仓储、修理用地，致使古月物流公司在施工过程遭到连云区人民政府阻止不得不停止建设，其后淮海工学院也未能与政府部门沟通协调妥善解决上述问题，致使古月物流公司无法实现合同最终目的，故淮海工学院对此存在过错，已构成违约。关于淮海工学院所谓的连云区人民政府发函阻止施工行为，属于《土地租赁合同》约定的“租赁期间内政府有关部门决策导致的用地调整或不可抗力的情况”，不构成违约的辩解主张，不予采信。因双

本案的争议之处为在连云区人民政府阻止下，古月物流公司无法继续施工及《土地租赁合同》无法继续履行一事，淮海工学院是否存在过错，是否构成违约行为。一审法院认为，淮海工学院作为涉案土地的合法使用人及出租人，在其通过招标方式将其租赁给古月物流公司时，应当保证涉案土地能够用于《土地租赁合同》约定的用途，即办公、仓储、修理并应告知租赁物存在的租赁瑕疵。因涉案场地在《土地租赁合同》签订之前已被纳入连云港市城市发展规划及城市绿地系统规划，属于绿化用地，对此规划及土地性质，应当认定淮海工学院是明知的，淮海工学院在明知涉案场地已被作为绿化用地纳入城市规划时，仍与古月物流公司签订《土地租赁合同》将其出租给古月物流公

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1218号上诉人（原审被告）：淮海工学院，住所地连云港市海州区苍梧路**号。法定代表人：史金飞，校长。委托诉讼代理人：丁永怀、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港古月国际物流有限公司，住所地连云港经济技术开发区310国道北侧、大浦路东侧。法定代表人：胡静，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈涛，该公司经理。委托……