租赁合同纠纷 （2017）京02民终10528号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。宋鹏光与杨建国签订的合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。杨建国于2014年5月15日向宋鹏光发出《解除合同通知书》，宋鹏光亦表示可，法院确认双方签订的《房屋承租协议》自2014年5月15日即告解除，《补充协议》作为《房屋承租协议》的附件，主合同解除该附件同时解除。依据永合庄村委会的证明可知，杨建国已为宋鹏光办理了《企业住所（经营场所）证明》，且宋鹏光实际使用了涉案院落，现要求杨建国双倍返还租金，没有事实及法律依据，法院不予支持。双方在合同中约定的租赁期限为7年，实际履行中宋鹏光仅使用涉案房屋1年左右，对于宋鹏光在涉案院落增建的部分，杨建国应当给予补偿。宋鹏光主张南院南房北侧水泥路面硬化系其出资，杨建国认可非其出资，故法院认定为宋鹏光出资。杨建国称已给付郭光伟补偿款2.4万元，仅提供2015年8月6日协议，未提供其他证据，郭光伟本人亦未到庭，故对杨建国关于其已给付郭光伟补偿款2.

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。宋鹏光与杨建国签订的合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。杨建国于2014年5月15日向宋鹏光发出《解除合同通知书》，宋鹏光亦表示可，法院确认双方签订的《房屋承租协议》自2014年5月15日即告解除，《补充协议》作为《房屋承租协议》的附件，主合同解除该附件同时解除。依据永合庄村委会的证明可知，杨建国已为宋鹏光办理了《企业住所（经营场所）证明》，且宋鹏光实际使用了涉案院落，现要求杨建国双倍

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民10528号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋鹏光，男，1975年11月25日出生，住北京市丰台区。委托代理人：赵明哲，北京市华洋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨建国，男，1963年3月8日出生，北京建国兴业建筑工程有限公司经理,住北京市丰台区。委托代理人：高健，北京海町蓝律师事务所律师。上诉人宋鹏光因与上诉人杨建国租赁合同……