金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终13743号

本案的争议焦点为南海农商行九江支行是否对案涉土地使用权及地上建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。对此，本院分析如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，南海农商行九江支行在一审诉讼期间提交《权属确认书》、《租用土地合同书》、《租赁合同》、《协议书》等证据，用于证明其享有案涉土地使用权及地上建筑物的承租权和转租权，并有权对租金享有优先受偿权，但上述证据中的《权属确认书》、《租用土地合同书》仅为复印件，并无原件予以核对，而《租赁合同》、《协议书》虽为原件，但仅有邵振全签名，并无南海农商行九江支行的盖章确认，合同内容亦全部空白。同时，对于案涉土地上盖建筑物的所有权人南海农商行九江支行主张系邵振全，但并无提供相关的证据予以证实，而邵振全是否享有该权益，关系到其是否有权将承租权、转租权及租金权益转让予南海农商行九江支行。可见，南海农商行九江支行未能提供充分有效的证据证明其上述主张，应承担不利后果

本案的争议焦点为南海农商行九江支行是否对案涉土地使用权及地上建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。对此，本院分析如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，南海农商行九江支行在一审诉讼期间提交《权属确认书》、《租用土地合同书》、《租赁合同》、《协议书》等证据，用于证明其享有案涉土地使用权及地上建筑物的承租权和转租权，并有权对租金享有优先受偿权，但上述证据中的《权属确认书》、《租用土地合同书》仅为复

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13743号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，经营场所广东省佛山市南海区。负责人：廖志鸿，行长。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵振全，男，汉族，1968年9月5日出生，住安徽省阜南县。原审被告：佛山市南海仟品家具有限公司……