房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10941号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。首先，就逾期交房违约金问题，本案中双方约定的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年7月24日，故珠江公司延迟交付房屋应当向赵鹏支付延期交房违约金。根据双方合同约定，该违约金以357185元为基数按照日万分之一的标准自2016年7月1日起计算至2016年7月24日为857.24元（357185×万分之一×24天）。其次，珠江公司作为房地产开发商，应当明知《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求，但其在与赵鹏签订《商品房买卖合同》时，仍约定入户门为防盗门，且合同条款由珠江公司提交，故应认定珠江公司存在相应过错。现珠江公司以其安装的防火门系为符合《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求而为，抗辩其不应承担违反合同约定的民事责任，无法律依据，该抗辩意见不予采纳。但综合考虑国家明确对民用建筑防火具有强制要求，以及双方在《商品房买卖合同》中对防盗门品牌、型号等约定不明的情况，赵鹏请求判令珠江公司为其更换防盗门的诉讼请求，不予支持。第三，珠江公司未按照约定为XX房XX路水管接口，构成违约。现赵鹏已对房屋装修且自行接入管道，故酌定珠江公司向赵鹏赔偿该

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。首先，就逾期交房违约金问题，本案中双方约定的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年7月24日，故珠江公司延迟交付房屋应当向赵鹏支付延期交房违约金。根据双方合同约定，该违约金以357185元为基数按照日万分之一的标准自2016年7月1日起计算至2016年7月24日为857.24元（357185×万分之一×24天）。其次，珠江公司作为房地产开发商，应当明知《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求，但其在与赵鹏签订《商品房买卖合同》时，仍约定入户门为防盗门，且合同条款由珠江公司提交，故应认定珠江公司存在相应过错。现珠江公司以其安装的防火门系为符合

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终10941号 上诉人（原审原告）:赵鹏，男，1975年XX月XX日出生，汉族，陕西华东实业股份有限公司司机，住西安市未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌，男，198……