房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3176号

位于二七区马砦平房79号院附4号的房屋系政府直管公有住房，该房屋的承租权登记在焦建国的名下，焦建国为该房屋的承租权人。公有房屋具有福利性质，只针对生活困难又无住房的特定群体，未经出租人同意，承租人不得将承租的公有房屋转借、转让、转租、调换，不得出卖或变相出卖公有房屋使用权。原告并未提交证据证明其符合承租公租房的条件，被告焦建国擅自将涉案房屋转给原告使用并收取一定费用，违反了国家关于公租房的规定，损害了国家和其他具备公有住房承租条件的第三人利益，双方的转让行为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于原告不是涉案房屋的合法承租人，也不享有案涉公有房屋拆迁安置后的财产权益。原告称被告焦建国转让的是属于自己的拆迁权益，理由不能成立，该院不予采纳。经该院释明，原告不变更诉讼请求，故原告要求《郑州住宅房屋产权调换补偿协议》项下被告焦建国的权利义务归其所有，并要求被告焦建国协助原告领取过渡费及协助办理安置房屋的交付的诉讼请求，无事实法律依据，该院不予支

位于二七区马砦平房79号院附4号的房屋系政府直管公有住房，该房屋的承租权登记在焦建国的名下，焦建国为该房屋的承租权人。公有房屋具有福利性质，只针对生活困难又无住房的特定群体，未经出租人同意，承租人不得将承租的公有房屋转借、转让、转租、调换，不得出卖或变相出卖公有房屋使用权。原告并未提交证据证明其符合承租公租房的条件，被告焦建国擅自将涉案房屋转给原告使用并收取一定费用，违反了国家关于公租房的规定，损害了国家和其他具备公有住房承租条件的第三人利益，双方的转让行为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3176号上诉人（原审原告）：郭新梅，女，1953年7月21日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：段颖杰，河南得益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦建国，男，1960年3月22日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：黄萍萍，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙科，河南修谨律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：郑州市……