物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5762号

当事人对自己的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据、证据不足或未能及时举证，负有举证责任的当事人将承担主张不成立的后果。依法成立的合同受法律保护。本案中，张宝珍、康逸物业公司双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行合同义务。通过现有证据及双方当庭陈述，可以认定自2006年张宝珍购买并入住诉争房屋以来，房屋客厅朝南外墙和北卧室朝北外墙均出现漏水、渗水现象，造成张宝珍房屋出现室内墙皮脱落、返潮等情况，对张宝珍房屋装修造成损坏，并影响张宝珍及其家人对房屋的正常使用。康逸物业公司作为该房屋所在小区的物业服务公司，承担着对房屋户外墙面进行维护、修缮的义务，而康逸物业公司多年来一直未能将张宝珍家外墙漏水、渗水问题予以解决，违反了相关的合同约定，现张宝珍起诉，要求康逸物业公司履行物业服务合同，立即修复北京市昌平区××小区××号楼××单元××室房屋的墙体渗水问题，于法有据，法院予以支持。康逸物业公司辩称张宝珍家房屋墙体漏水系房屋建筑质量问题，并非物业服务质量问题，但并未就该主张提供任何的

当事人对自己的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据、证据不足或未能及时举证，负有举证责任的当事人将承担主张不成立的后果。依法成立的合同受法律保护。本案中，张宝珍、康逸物业公司双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行合同义务。通过现有证据及双方当庭陈述，可以认定自2006年张宝珍购买并入住诉争房屋以来，房屋客厅朝南外墙和北卧室朝北外墙均出现漏水、渗水现象，造成张宝珍房屋出现室内墙皮脱落、返潮等情况，对张宝珍房屋装修造成损坏，并影响张宝珍及其家人对房屋的正常使用。康逸物业公司作为该房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5762号上诉人（原审被告）：北京回龙观康逸物业管理有限公司，住北京市昌平区回龙观镇黄土东村。法定代表人：王云翔，董事长。委托诉讼代理人：杨宝泉，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宝珍，女，1951年12月7日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈宝山（张宝珍之夫），住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郝强，北京市开创律师……