物业服务合同纠纷 （2019）兵10民终168号
裁判要旨
被上诉人福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司的物业合同是2018年9月12日签订，请求支付的却是2016年10月1日至2018年8月31日期间的物业费，一审未确认物业服务合同是否有效有误。物业服务费包括卫生费和维护费等项目，在上诉人已举证被上诉人物业卫生不作为的情况下，一审未查明物业服务费的构成比例有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2018）兵1001民初774号民事判决； 二、本案发回新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院重审。 上诉人北屯市麦田教育培训中心预交的二审案件受理费482.5元予以退回。 审 判 长 张 新 军 审 判 员 徐 雷 审 判 员 刘 文 胜 二〇一九年十一月二十日 法官助理 常 亚 南 书 记 员 刘 玉 洁 1
摘要
被上诉人福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司的物业合同是2018年9月12日签订，请求支付的却是2016年10月1日至2018年8月31日期间的物业费，一审未确认物业服务合同是否有效有误。物业服务费包括卫生费和维护费等项目，在上诉人已举证被上诉人物业卫生不作为的情况下，一审未查明物业服务费的构成比例有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2018）兵1001民初774号民事判决； 二、本案发回新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院重审。 上诉人北屯市麦田教育培训中心预交的二审案件受理费482.5元予
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）兵10民终168号 上诉人（原审被告）：北屯市麦田教育培训中心，教民165900570000011号，住所地北屯市博望东街天骄圣恒大厦二楼。 负责人：银秀娟，校长。 委托诉讼代理人：张卉黎，女，北屯市麦田教育培训中心办公室主任。 被上诉人（原审原告）:福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司，统一社会信用代码9……