执行异议之诉 （2016）青01民初384号

陈喆旎在签订《商品房买卖合同》时不满十周岁，张红鸽作为陈喆旎的法定代理人以陈喆旎的名义与禾木公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其行为符合法律规定，且该合同已在房产管理部门进行了备案登记，为有效合同。禾木公司称陈喆旎作为未成年人，签订合同无效的辩解理由不能成立，不予采纳。合同中约定出卖方解除合同的条件是买受人逾期付款超过120日出卖人有权解除合同，但因双方约定剩余房款于交房时付清，陈喆旎购买的房屋被赵春生占有、使用，禾木公司至今未向陈喆旎实际交付房屋，陈喆旎支付房款的条件未成就，不符合出卖人解除合同的约定条件。禾木公司、赵春生所持陈喆旎与禾木公司签订的《商品房买卖合同》已解除的诉辩理由均不能成立，不予采纳。在陈喆旎与禾木公司签订的《商品房买卖合同》合法有效的情况下，双方应严格依约履行合同，但禾木公司未征得陈喆旎同意便将5304号房屋交给赵春生占用、使用，禾木公司、赵春生虽然声称5304号房屋系置换而来，但房屋的置换应与房屋购买人协商而非由出卖人禾木公司擅自决定，禾木公司与陈喆旎签订的《商品房买卖合同》在未经依法解除或双方协商解除的前提下，房屋的实际购买人仍为陈喆旎，

陈喆旎在签订《商品房买卖合同》时不满十周岁，张红鸽作为陈喆旎的法定代理人以陈喆旎的名义与禾木公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其行为符合法律规定，且该合同已在房产管理部门进行了备案登记，为有效合同。禾木公司称陈喆旎作为未成年人，签订合同无效的辩解理由不能成立，不予采纳。合同中约定出卖方解除合同的条件是买受人逾期付款超过120日出卖人有权解除合同，但因双方约定剩余房款于交房时付清，陈喆旎购买的房屋被赵春生占有、使用，禾木公司至今未向陈喆旎实际交付房屋，陈喆旎支付房款的条件未成就，不符合出卖人解除合同的约定条件。禾木公司、赵春生所持陈喆旎与禾木公司签订的《商品房买卖合同》已解

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民初384号原告:赵春生，男，汉族，1949年12月5日出生，住西宁市被告：张红鸽，女，汉族，1971年9月17日出生，住西宁市城西区。委托代理人：王清宁，青海辉湟律师事务所律师。被告：陈喆旎，女，汉族，2001年5月16日出生，住西宁市城西区。法定代理人：张红鸽，女，1971年9月17日出生，住址同上。被告：青海禾木房地产开发有限公司，……