房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3999号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五条规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”；第六条规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。涉案《广州市二手房买卖及居间服务合同》并没有就涉案房屋附属的学位问题作出明确约定，乐有家公司表示在签订合同前已核实涉案房产拥有学位并如实反馈给庞祖兴、尚慧敏与谢金汉、陈曦，谢金汉、陈曦表示签订合同前庞祖兴、尚慧敏明确表示不会使用涉案房屋的学位，庞祖兴、尚慧敏对此予以否认，并表示并未对学位作出约定。即使按庞祖兴、尚慧敏所述，假设双方并未就学位问题作出专门约定，考虑到房屋对口学校的学位是附属于房屋所有权的权利，房屋附属学位对房屋成交价格也有重大的影响，则在买卖双方并未就学位问题作出特别约定的情况下，涉案房屋的学位也理应由购买方支配使用，庞祖兴、尚慧敏在合同签约之后，在未告知谢金汉、陈曦的情况下私下占用涉案房屋学位的行为有违公平原则和诚实信用原则，该行为已构成违约，庞祖兴、尚慧敏应承担违约责任。在得知庞祖兴、
摘要
庞祖兴、尚慧敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3999号上诉人（原审被告、反诉原告）：庞祖兴（曾用名：庞富源），男，1984年1月2日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：尚慧敏，女，1987年12月16日出生，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周佳平，广东南国德赛律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：方远骞，广东南国德赛律师事务所实习律……