房屋买卖合同纠纷 （2018）粤17民终76号
裁判要旨
本案的争议焦点为涉案房屋建筑面积存在差异能否构成解除《房屋转让合约》的条件。民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，当事人应当遵循诚实信用原则告知相关的真实情况。《房屋转让合约》约定，黄结梅应当如实告知房屋的相关信息，否则构成违约。根据方智、黄结梅双方陈述及庭审举证、质证情况，虽然黄结梅提供的《商品房买卖合同》中载明房屋建筑面积为97.75平方米，但涉案房屋的房地产权证上明确载明房屋建筑面积为91.54平方米，黄结梅作为房屋所有人，理应知道或者应当知道其所有的房屋办理产权登记的具体情况。黄结梅虽主张房产证的相关办理情况及登记情况其均不清楚，理据不充分，应推定黄结梅在知道或者应当知道涉案房屋的实际建筑面积。黄结梅仍然以《商品房买卖合同》中载明的建筑面积97.75平方米与方智签订《房屋转让合约》，违反诚实信用原则，并构成违约，方智有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状及赔偿损失。现方智已明确表示不再继续履行合同并要求黄结梅返还其已经支付的款项，故应解除方智与黄结梅就坐落于阳江市江城区西平北路甲小区×幢×单元×
摘要
黄结梅、方智房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终76号上诉人（原审被告）：黄结梅，女，1983年3月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：方智，男，1985年8月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人黄结梅因与被上诉人方智房屋买卖合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院于2017年11月10日作出的（2017）粤1702民初2529号民事判决，向本院提起……