房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终1447号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭曙光与徐冬宝、徐海草签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。郭曙光付清了805室房屋的房款，805室房屋已经交付给郭曙光居住使用，现在805室房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。徐冬宝、徐海草应当配合郭曙光办理涉案不动产的变更登记手续，故对郭曙光要求被告协助办理产���变更登记的诉讼请求，一审法院予以支持。双方房屋买卖合同并未约定迟延过户违约金，且徐冬宝、徐海草未及时协助郭曙光办理过户手续系双方未就房屋面积差价达成一致意见，故关于郭曙光主张的违约金50000元，一审法院不予支持。合同约定房屋出售面积为60平方米，现不动产权证登记805房屋建筑面积为72.72平方米，超出12.72平方米，双方对于超出的面积如何处理并无特别约定。基于公平及等价有偿的原则，郭曙光应当按照签订购房买卖协议时的单价向徐冬宝、徐海草补足超出面积部分对应的价款，经计算为49820元（235000元÷60平方米×12.72平方米）。据此，一审法院依照《中华人民共和
摘要
郭曙光与徐冬宝、徐海草房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1447号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐冬宝，男，1965年11月30日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐海草，女，1967年7月9日生，汉族，住址同上。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：赵飞，江苏同安宁律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐银新，江苏同安宁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反……