房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终1446号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告曹红与被告聂方来、陈玉翠签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。曹红付清了202室房屋的房款，聂方来、陈玉翠也已经将202室房屋及所属储藏室交付给了曹红。现在202室房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。聂方来、陈玉翠应当配合曹红办理涉案不动产的变更登记手续，故对曹红要求被告协助办理产权变更登记的诉讼请求一审法院予以支持。双方房屋买卖协议中约定出售面积为62平方米，现202室房屋的登记建筑面积为65.51平方米，超出3.51平方米，双方对于超出的面积如何处理并无特别约定。基于公平及等价有偿的原则，曹红应当按照签订房屋买卖合同时的单价向聂方来、陈玉翠补足超出面积部分对应的价款，经计算为6963.39元（123000元÷62平方米×3.51平方米）。聂方来、陈玉翠未及时协助曹红办理过户手续系双方未就房屋面积差价款达成一致意见，故关于曹红主张违约金24600元，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、
摘要
曹红与聂方来、陈玉翠房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1446号上诉人（原审被告、反诉原告）：聂方来，男，1962年12月23日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈玉翠，女，1964年7月7日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：聂方来，男，1962年12月23日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹红，女，1973年1月13日生，汉族，住……