金融借款合同纠纷 （2017）湘04民终590号

本案讼争房屋登记在被告欧厚春个人名下，房产证上并未登记第三人欧娜、欧锋、李春艳的名字，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告欧厚春当庭陈述，将该笔借款借出后，用于家庭经商开店，第三人均知晓此事，第三人在开庭时主张自己系抵押房屋共有人，并提供常宁市人民法院（2016）湘0482民初1652号民事判决予以证明。本案被告欧厚春本与被告唐利丽系夫妻关系，本案抵押物虽登记在被告欧厚春名下，但原告常宁农商行在与被告欧厚春订立最高额抵押合同时通知了被告唐利丽到场签字，已履行了足够的审查义务，且向被告支付了借款，现第三人欧娜、欧锋、李春艳主张抵押房屋系自己共同共有并提供生效民事判决书予以佐证，可视为事后被告与三名第三人达成的物权变更协议，不能对抗善意、有偿取得抵押权的相对人原告。故第三人的主张不能成立，本案的《最高额抵押合同》应合法有效。原告常宁农商行与被告欧厚春签订的个人贷款合同、与被告欧厚春、唐利丽签订的最高额抵押合同均是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效合

本案讼争房屋登记在被告欧厚春个人名下，房产证上并未登记第三人欧娜、欧锋、李春艳的名字，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告欧厚春当庭陈述，将该笔借款借出后，用于家庭经商开店，第三人均知晓此事，第三人在开庭时主张自己系抵押房屋共有人，并提供常宁市人民法院（2016）湘0482民初1652号民事判决予以证明。本案被告欧厚春本与被告唐利丽系夫妻关系，本案抵押物虽登记在被告欧厚春名下，但原告常宁农商行在与被告欧厚春订立最高额抵押合同时通知了被告唐利丽到场签字，已履行了足够的审查义务，且向被告

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终590号上诉人（原审第三人）：欧娜，女，1980年10月4日出生，汉族。上诉人（原审第三人）：欧锋，男，1981年12月1日出生，汉族。上诉人（原审第三人）：李春艳，女，1983年5月21日出生，汉族。上述三上诉人的委托诉讼代理人：唐黎，常宁市宜阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：欧厚春，男，1954年2月12日出生，汉族，湖……