土地租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1915号

原告承租沙河镇卞家村委土地坐落于原村办企业大院内，属非农业用地，原告承租后用于废品收购，未改变土地用途，但该租赁合同期限为50年，超过法律规定的20年限，超过部分应为无效，通过卞家村委出具的证明，其并不追究合同无效部分的责任，未主张超过年限部分的合同无效。依据合同法的规定，法院确认原告与沙河镇卞家村委签订的土地租赁合同，承租人为原告卞旭东；但原告承租后经双方及家人参与协调形成现在的实际情况，原、被告以原告的名义承租土地但各自经营。原、被告基于亲属关系，原告在与卞家村委签订租赁合同后同意了被告在其承租的土地上分得一半土地建设房屋用于经营，并持续了8年之久，形成事实上的各自经营格局。期间被告或以自己名义或以原告名义交纳租赁费及其他费用，出租方亦予以收取。在出租方未明确提出租赁协议无效的情况下，原、被告之间的经营格局尤其被告亦在原告承租的土地上投入较大资金进行建设，应予维持。原告此时要求被告迁出承租土地不当，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条的规定，判决：驳回原告卞旭东、侯旭玲要求被告侯旭鹏迁出占用卞旭东所租赁土地的诉讼请求。案件受理费200元，由原告负担。宣判后，上诉

原告承租沙河镇卞家村委土地坐落于原村办企业大院内，属非农业用地，原告承租后用于废品收购，未改变土地用途，但该租赁合同期限为50年，超过法律规定的20年限，超过部分应为无效，通过卞家村委出具的证明，其并不追究合同无效部分的责任，未主张超过年限部分的合同无效。依据合同法的规定，法院确认原告与沙河镇卞家村委签订的土地租赁合同，承租人为原告卞旭东；但原告承租后经双方及家人参与协调形成现在的实际情况，原、被告以原告的名义承租土地但各自经营。原、被告基于亲属关系，原告在与卞家村委签订租赁合同后同意了被告在其承租的土地上分得一半土地建设房屋用于经营，并持续了8年之久，形成事实上的各自经营格局。期间被告或以自

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终1915号上诉人(原审原告)：卞旭东，农村居民。上诉人(原审原告)：侯旭玲，农村居民。二上诉人共同委托代理人：李廷浩、孙汝亮，莱州正航法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：侯旭鹏，农村居民。委托代理人：李晓燕，莱州市文昌路第二法律服务所法律工作者。上诉人卞旭东、侯旭玲因与被上诉人侯旭鹏土地租赁合同纠纷一案，不服莱州市人民法院(2……