租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17412号

越秀区第二房管所将涉案房屋出租给荔源公司使用，荔源公司向越秀区第二房管所支付租金，但双方未签订书面租赁合同。故根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，属不定期租赁，越秀区第二房管所有权随时解除合同。因此，越秀区第二房管所要求解除与荔源公司的租赁合同关系合法合理，予以支持。越秀区第二房管所与荔源公司之间的租赁合同关系解除后，第三人继续使用涉案房屋缺乏合法依据，故应与荔源公司共同将该房屋腾空交还给越秀区第二房管所。关于荔源公司应否补交租金差额的问题。对于2012年7月至2016年3月期间的租金标准，越秀区第二房管所、荔源公司双方未有明确约定，越秀区第二房管所单方通知荔源公司调整租金以及荔源公司工作人员在越秀区第二房管所制作的租金计算表上签名的行为仅能证明越秀区第二房管所关于调整租金的意思表示已到达荔源公司，但不能当然产生变更租金的法律后果。且从实际履行方面来看，越秀区第二房管所虽曾提出调整租金，但荔源公司继续按原租金标准向越秀区第二房管所支付租金，越秀区第二房管所亦予以收取，租金发票亦显示月租金额为原租金标准，可视为双方就该期间租金达成一致并已实际履行完毕。现越秀

越秀区第二房管所将涉案房屋出租给荔源公司使用，荔源公司向越秀区第二房管所支付租金，但双方未签订书面租赁合同。故根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，属不定期租赁，越秀区第二房管所有权随时解除合同。因此，越秀区第二房管所要求解除与荔源公司的租赁合同关系合法合理，予以支持。越秀区第二房管所与荔源公司之间的租赁合同关系解除后，第三人继续使用涉案房屋缺乏合法依据，故应与荔源公司共同将该房屋腾空交还给越秀区第二房管所。关于荔源公司应否补交租金差额的问题。对于2012年7月至2016年3月期间的租金标准，越秀区第二房管所、荔源公司双方未有明确约定，越秀区第二房管所单方通知荔源公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17412号上诉人（原审被告）：广州市荔源国有资产经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁盛章，职务董事长。委托代理人：胡圣根、谭伟彬，均为广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务所长。委托代理人：龚健、张旭军，该所职员，联系地址同上。原审第三……