物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终7887号

西房物业公司和雷会玲签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。西房物业公司和雷会玲所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》亦对双方具有拘束力。供暖服务的对象为小区的全体业主，相关设施系服务小区业主的公共设施。本案中，西房物业公司为包括雷会玲在内的小区业主提供了物业服务，雷会玲作为业主接受了西房物业公司的物业服务的同时应当要交纳暖气系统运行费，故对西房物业公司要求雷会玲支付暖气费的主张，予以支持。关于违约金的主张，从在案证据来看，雷会玲在履行合同中与西房物业公司发生争议，并非故意拖欠物业费等费用，故对违约金的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告雷会玲于本判决生效之日起十日内向原告西安西房物业管理有限公司支付2008年11月15日至2015年3月15日供暖季和2016年供暖季（2016年11月15日至2017年3月15日）的暖气系统运行费共计12412.5元。二、驳回原告西安西房物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定

西房物业公司和雷会玲签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。西房物业公司和雷会玲所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》亦对双方具有拘束力。供暖服务的对象为小区的全体业主，相关设施系服务小区业主的公共设施。本案中，西房物业公司为包括雷会玲在内的小区业主提供了物业服务，雷会玲作为业主接受了西房物业公司的物业服务的同时应当要交纳暖气系统运行费，故对西房物业公司要求雷会玲支付暖气费的主张，予以支持。关于违约金的主张，从在案证据来看，雷会玲在履行合同中与西房物业公司发生争议，并非故意拖欠物业费等费用，故对违约金的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7887号上诉人（原审被告）：雷会玲，女，1958年6月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李跃龙，男，1958年7月21日出生，汉族，住西安市雁塔区，系雷会玲亲属。被上诉人（原审原告）：西安西房物业管理有限公司。住所地西安市雁塔区丈八东路8A号世家星城小区内。法定代表人：韩峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈榕，陕西旺园……